Bất Động Sản

Rủi ro xảy ra tranh chấp đối với hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp

Việt Nam tiếp tục được xem là điểm đến quan trọng của dòng vốn đầu tư sản xuất, nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp ngày càng gia tăng. Với nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, việc có được quyền sử dụng ổn định một diện tích đất trong khu công nghiệp thường là điều kiện tiên quyết để triển khai dự án, xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, xây dựng nhà xưởng, tổ chức sản xuất và vận hành chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp không chỉ là một giao dịch thương mại thông thường. Đây là loại giao dịch nằm ở giao điểm giữa pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, pháp luật đầu tư, pháp luật kinh doanh bất động sản và cả pháp luật ngoại hối, thuế, hóa đơn.

Sự phức tạp của hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư gắn liền với quyền sử dụng đất nhìn từ một bản án

Chuyển nhượng dự án gắn liền với quyền sử dụng đất (QSDĐ) là hình thức một nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác trong đó có phần đất đai và tài sản gắn liền. Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, phương thức này giúp tiết kiệm thời gian và tận dụng quy hoạch, hạ tầng sẵn có. Tuy nhiên, chuyển nhượng dự án gắn liền với QSDĐ là lĩnh vực pháp lý phức tạp, nhiều quy định về đầu tư và đất đai phải tuân thủ, nên dễ phát sinh rủi ro pháp lý nếu không cẩn trọng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích các quy định pháp luật, chỉ ra một số vấn đề pháp lý cốt lõi và bài học kinh nghiệm cho các bên liên quan, thông qua vụ án 43/2023/KDTM-PT của TAND Cấp cao tại TP. HCM ngày 23/5/2023 về tranh chấp chuyển nhượng dự án Nhà máy dầu điều tại Bình Phước.

Hướng dẫn thủ tục xóa thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng cho doanh nghiệp

Trong quá trình kinh doanh, nếu quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị thế chấp tại ngân hàng, doanh nghiệp sẽ bị hạn chế khi thực hiện giao dịch các tài sản này. Để tháo gỡ, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp khi đáp ứng các điều kiện luật định.

Vì sao Việt Nam tiếp tục đề nghị sửa đổi Luật Đất đai 2024?

Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, đã đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Luật Đất đai khi được ban hành và thực thi mang theo rất nhiều kỳ vọng của người dân và doanh nghiệp về việc quản lý của Nhà nước đối với một trong những tài sản quý giá nhất và có vị trí đặc biệt trong xã hội. Tuy nhiên, chỉ sau một năm thực thi, Chính phủ đã đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật này để trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp Tháng 10 tới đây. Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 (“Dự thảo sửa đổi”) được xây dựng nhằm thể chế hóa các chủ trương của Đảng, giải quyết các vướng mắc thực tiễn và phù hợp với mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.

Những tác động tích cực của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đến hoạt động M&A

Bài viết được thực hiện với sự hợp tác giữa VCCI-HCM và Công ty Luật TNHH HM&P. Tại bài viết này, Luật sư Nguyễn Nhật Dương và Vũ Trung Thành (HM&P) sẽ nêu ra một số tác động tích cực của Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tới hoạt động M&A trong thời gian sắp tới. Đồng thời, bài viết đã được đăng tải trên Tạp chí điện tử Pháp lý phát hành ngày 07 - 05 - 2024.

Chuyển nhượng 100% cổ phần trong doanh nghiệp bất động sản là chuyển nhượng dự án?

Trong phạm vi bài viết này, Luật sư điều hành Nguyễn Văn Phúc đề cập đến vấn đề giao dịch chuyển nhượng 100% cổ phần trong doanh nghiệp bất động sản. Bài viết được đăng tải trên Tạp chí Kinh tế Sài Gòn số 10 - 2024, phát hành ngày 07 - 03 - 2024.